Sellin | Rügen – Appartement en première ligne de mer dans une villa balnéaire de 1911, vue sur la mer, sauna privatif et piscine

Appartement au deuxième étage en première ligne de mer à Sellin, 115 m² habitables, trois balcons, sauna privatif, cheminée ouverte et piscine extérieure en eau douce, à quelques minutes à pied de la jetée de Sellin.

115 m² au deuxième étage d’une villa de style balnéaire, construite en 1911 et rénovée en 2006, la Baltique devant et la forêt derrière. Trois pièces, deux chambres et 2,5 salles de bains, dont deux en suite, pour quatre personnes.

Trois balcons et terrasses ajoutent 15 m² en plein air. Des planchers en bois massif traversent l’appartement, le double vitrage en aluminium retient le vent de mer et le chauffage au sol au gaz porte la classe énergétique C.

Première ligne de mer, vue sur la Baltique

115 m² au deuxième étage d’une villa de 1911

2 chambres, 2,5 salles de bains, dont deux en suite

Trois balcons et terrasses, 15 m² au total

Sauna privatif et cheminée ouverte

Piscine extérieure en eau douce, privative et commune

Espace bien-être commun avec sauna et hammam

Chauffage au sol au gaz, classe énergétique C

Une place de stationnement extérieure et des vélos électriques

Jetée et plage à quelques minutes à pied

Aperçu de l’investissement

Rügen est plus qu’une simple destination — c’est un marché en forte croissance à forte demande avec des rendements solides. Les nouvelles constructions doublent souvent de valeur, transformant 150 000 € en 240 000 € au fil du temps. En parallèle, les copropriétaires économisent en moyenne plus de 100 000 € sur les locations de vacances sur 10 ans. Cela représente un ROI de 250 000 € de valeur combinée grâce à la détention d’un actif réel en appréciation.

Le marché offre un ROI annuel stable de 6 à 9 %, soutenu par une offre limitée et une demande internationale. Les prix de l’immobilier continuent d’augmenter, sans signe de ralentissement. La valeur de votre part progresse — pendant que vous profitez de séjours de luxe. Rügen n’est pas seulement un paradis — c’est une stratégie intelligente de création de richesse.

Emplacement et style de vie

Sellin – plage, architecture balnéaire et la jetée de Rügen

Sellin se trouve sur la côte est de Rügen, la plus grande île d’Allemagne. Sa jetée s’avance loin sur la Baltique et sert de point de départ aux excursions en bateau le long de la côte. Derrière elle, la Wilhelmstrasse court entre les villas balnéaires blanches de la fin du XIXe siècle, bordée de boutiques, de cafés et de restaurants.

La plage de sable fin s’étend sur plusieurs kilomètres et porte la baignade, la voile et les autres sports nautiques tout au long de la saison. Concerts, théâtre et expositions remplissent le calendrier culturel. Binz est à seize minutes en voiture, Bergen auf Rügen à vingt-quatre, et la gare de Sellin Ost à six.

Sellin | Rügen | Allemagne