Sellin | Rügen – Byt v prvej rade pri mori v kúpeľnej vile z roku 1911, s výhľadom na more, vlastnou saunou a bazénom

Byt na druhom poschodí v prvej rade pri mori v Selline, 115 m² obytnej plochy, tri balkóny, vlastná sauna, otvorený krb a vonkajší sladkovodný bazén, pár minút pešo k sellinskému mólu.

115 m² na druhom poschodí vily v kúpeľnom štýle, postavenej v roku 1911 a zrekonštruovanej v roku 2006, s Baltom pred sebou a lesom za chrbtom. Tri izby, dve spálne a 2,5 kúpeľne, dve z nich en suite, pre štyri osoby.

Tri balkóny a terasy pridávajú 15 m² vonku. Bytom prechádzajú masívne drevené podlahy, hliníkové okná s dvojsklom držia morský vietor vonku a plynové podlahové kúrenie nesie energetickú triedu C.

Prvá rada pri mori, s výhľadom na Balt

115 m² na druhom poschodí vily z roku 1911

2 spálne, 2,5 kúpeľne, dve z nich en suite

Tri balkóny a terasy, spolu 15 m²

Vlastná sauna a otvorený krb

Vonkajší sladkovodný bazén, vlastný aj spoločný

Spoločná wellness zóna so saunou a parným kúpeľom

Plynové podlahové kúrenie, energetická trieda C

Jedno vonkajšie parkovacie miesto a elektrobicykle

Mólo a pláž pár minút pešo

Investičný prehľad

Rügen je viac než len destinácia — je to rýchlo rastúci trh s vysokým dopytom so stabilnými výnosmi. Novostavby často zdvojnásobujú svoju hodnotu, čím sa €150 000 môže časom premeniť na €240 000. Zároveň spoluvlastníci ušetria v priemere viac ako €100 000 na dovolenkových prenájmoch počas 10 rokov. To predstavuje ROI vo výške €250 000 v kombinovanej hodnote vďaka držaniu reálneho, zhodnocujúceho sa aktíva.

Trh prináša stabilný ročný ROI na úrovni 6–9 %, podporený obmedzenou ponukou a medzinárodným dopytom. Ceny nehnuteľností naďalej rastú bez známok spomalenia. Hodnota vášho podielu rastie — zatiaľ čo si užívate luxusné pobyty. Rügen nie je len raj — je to inteligentná stratégia budovania bohatstva.

Poloha a životný štýl

Sellin – pláž, kúpeľná architektúra a mólo na Rujane

Sellin leží na východnom pobreží Rujany, najväčšieho ostrova Nemecka. Jeho mólo siaha ďaleko nad Balt a slúži ako východisko pre plavby loďou pozdĺž pobrežia. Za ním vedie Wilhelmstrasse medzi bielymi kúpeľnými vilami z konca 19. storočia, s obchodmi, kaviarňami a reštauráciami po celej dĺžke.

Pláž s jemným pieskom sa tiahne niekoľko kilometrov a nesie kúpanie, jachting aj ďalšie vodné športy počas celej sezóny. Koncerty, divadlo a výstavy napĺňajú kultúrny kalendár. Binz je šestnásť minút autom, Bergen auf Rügen dvadsaťštyri a stanica Sellin Ost šesť.

Sellin | Rügen | Nemecko