Sellin | Rügen – Apartamento en primera línea de mar en una villa balnearia de 1911, con vistas al mar, sauna privada y piscina

Apartamento en la segunda planta, en primera línea de mar en Sellin, con 115 m² construidos, tres balcones, sauna privada, chimenea abierta y piscina exterior de agua dulce, a pocos minutos a pie del muelle de Sellin.

115 m² en la segunda planta de una villa de estilo balneario, construida en 1911 y reformada en 2006, con el Báltico delante y el bosque detrás. Tres estancias, dos dormitorios y 2,5 baños, dos de ellos en suite, para cuatro personas.

Tres balcones y terrazas suman 15 m² al aire libre. Los suelos de madera maciza recorren el apartamento, el doble acristalamiento de aluminio frena el viento del mar y la calefacción de suelo radiante por gas da la clase energética C.

Primera línea de mar, con vistas al Báltico

115 m² en la segunda planta de una villa de 1911

2 dormitorios, 2,5 baños, dos de ellos en suite

Tres balcones y terrazas, 15 m² en total

Sauna privada y chimenea abierta

Piscina exterior de agua dulce, privada y común

Zona de bienestar común con sauna y baño de vapor

Suelo radiante por gas, clase energética C

Una plaza de aparcamiento exterior y bicicletas eléctricas

Muelle y playa a pocos minutos a pie

Panorama de la inversión

Rügen es más que un destino — es un mercado en rápido crecimiento con alta demanda y rendimientos sólidos. Las nuevas construcciones a menudo duplican su valor, convirtiendo €150.000 en €240.000 con el tiempo. Al mismo tiempo, los copropietarios ahorran en promedio más de €100.000 en alquileres vacacionales durante 10 años. Esto representa un ROI de €250.000 en valor combinado gracias a la posesión de un activo real en apreciación.

El mercado ofrece un ROI anual estable del 6–9 %, respaldado por una oferta limitada y una demanda internacional. Los precios inmobiliarios continúan aumentando sin señales de desaceleración. El valor de tu participación crece — mientras disfrutas de estancias de lujo. Rügen no es solo un paraíso — es una estrategia inteligente de creación de riqueza.

Ubicación y estilo de vida

Sellin – playa, arquitectura balnearia y el muelle de Rügen

Sellin está en la costa este de Rügen, la mayor isla de Alemania. Su muelle se adentra en el Báltico y sirve de punto de partida para las excursiones en barco por la costa. Detrás, la Wilhelmstrasse discurre entre las villas balnearias blancas de finales del siglo XIX, con tiendas, cafés y restaurantes a lo largo de su recorrido.

La playa de arena fina se extiende varios kilómetros y acoge el baño, la vela y otros deportes acuáticos durante toda la temporada. Conciertos, teatro y exposiciones llenan el calendario cultural. Binz queda a dieciséis minutos en coche, Bergen auf Rügen a veinticuatro y la estación de Sellin Ost a seis.

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