Sellin | Rügen – Apartamento em primeira linha de mar numa villa balnear de 1911, com vista para o mar, sauna privativa e piscina

Apartamento no segundo andar, em primeira linha de mar em Sellin, com 115 m² de área habitável, três varandas, sauna privativa, lareira aberta e piscina exterior de água doce, a poucos minutos a pé do pontão de Sellin.

115 m² no segundo andar de uma villa de estilo balnear, construída em 1911 e renovada em 2006, com o Báltico à frente e a floresta atrás. Três divisões, dois quartos e 2,5 casas de banho, duas delas em suite, para quatro pessoas.

Três varandas e terraços somam 15 m² ao ar livre. Soalhos de madeira maciça percorrem o apartamento, os vidros duplos em alumínio travam o vento do mar e o piso radiante a gás dá a classe energética C.

Primeira linha de mar, com vista para o Báltico

115 m² no segundo andar de uma villa de 1911

2 quartos, 2,5 casas de banho, duas delas em suite

Três varandas e terraços, 15 m² no total

Sauna privativa e lareira aberta

Piscina exterior de água doce, privativa e comum

Zona de bem-estar comum com sauna e banho turco

Piso radiante a gás, classe energética C

Um lugar de estacionamento exterior e bicicletas elétricas

Pontão e praia a poucos minutos a pé

Perspetiva de Investimento

Rügen é mais do que um simples destino — é um mercado em rápido crescimento e de alta procura com retornos sólidos. As novas construções frequentemente duplicam de valor, transformando €150.000 em €240.000 ao longo do tempo. Ao mesmo tempo, os coproprietários poupam em média mais de €100.000 em alugueres de férias ao longo de 10 anos. Isto representa um ROI de €250.000 em valor combinado ao deter um ativo real em valorização.

O mercado oferece um ROI anual estável de 6–9%, sustentado por oferta limitada e procura internacional. Os preços imobiliários continuam a subir, sem sinais de abrandamento. O valor da sua participação cresce — enquanto desfruta de estadias de luxo. Rügen não é apenas um paraíso — é uma estratégia inteligente de criação de riqueza.

Localização & Estilo de Vida

Sellin – praia, arquitetura balnear e o pontão de Rügen

Sellin fica na costa leste de Rügen, a maior ilha da Alemanha. O seu pontão avança sobre o Báltico e serve de ponto de partida para os passeios de barco ao longo da costa. Atrás dele, a Wilhelmstrasse corre entre as villas balneares brancas do final do século XIX, com lojas, cafés e restaurantes ao longo do percurso.

A praia de areia fina estende-se por vários quilómetros e acolhe banhos, vela e outros desportos aquáticos durante toda a época. Concertos, teatro e exposições preenchem o calendário cultural. Binz fica a dezasseis minutos de carro, Bergen auf Rügen a vinte e quatro e a estação de Sellin Ost a seis.

Sellin | Rügen | Alemanha