Sellin | Rügen – Appartamento in prima linea sul mare in una villa termale del 1911, vista mare, sauna privata e piscina

Appartamento al secondo piano in prima linea sul mare a Sellin, 115 m² abitabili, tre balconi, sauna privata, camino aperto e piscina esterna di acqua dolce, a pochi minuti a piedi dal pontile di Sellin.

115 m² al secondo piano di una villa in stile termale, costruita nel 1911 e ristrutturata nel 2006, con il Baltico davanti e il bosco alle spalle. Tre locali, due camere e 2,5 bagni, due dei quali en suite, per quattro persone.

Tre balconi e terrazze aggiungono 15 m² all’aperto. Pavimenti in legno massello attraversano l’appartamento, i doppi vetri in alluminio trattengono il vento di mare e il riscaldamento a pavimento a gas porta la classe energetica C.

Prima linea sul mare, con vista sul Baltico

115 m² al secondo piano di una villa del 1911

2 camere, 2,5 bagni, due dei quali en suite

Tre balconi e terrazze, 15 m² in tutto

Sauna privata e camino aperto

Piscina esterna di acqua dolce, privata e comune

Zona benessere comune con sauna e bagno turco

Riscaldamento a pavimento a gas, classe energetica C

Un posto auto esterno e le e-bike

Pontile e spiaggia a pochi minuti a piedi

Panoramica dell’investimento

Rügen è più di una semplice destinazione — è un mercato in rapida crescita ad alta domanda con rendimenti solidi. Le nuove costruzioni spesso raddoppiano di valore, trasformando €150.000 in €240.000 nel tempo. Allo stesso tempo, i comproprietari risparmiano in media oltre €100.000 sugli affitti per vacanze nell’arco di 10 anni. Questo rappresenta un ROI di €250.000 di valore combinato derivante dal possesso di un asset reale in apprezzamento.

Il mercato offre un ROI annuale stabile del 6–9%, sostenuto da un’offerta limitata e da una domanda internazionale. I prezzi immobiliari continuano a crescere, senza segni di rallentamento. Il valore della tua quota aumenta — mentre ti godi soggiorni di lusso. Rügen non è solo un paradiso — è una strategia intelligente di creazione della ricchezza.

Posizione e stile di vita

Sellin – spiaggia, architettura termale e il pontile di Rügen

Sellin si trova sulla costa orientale di Rügen, la più grande isola della Germania. Il suo pontile si spinge sul Baltico e serve da punto di partenza per le gite in barca lungo la costa. Alle sue spalle la Wilhelmstrasse corre fra le ville termali bianche di fine Ottocento, con negozi, caffè e ristoranti lungo tutto il percorso.

La spiaggia di sabbia fine si estende per diversi chilometri e accoglie bagni, vela e altri sport acquatici per tutta la stagione. Concerti, teatro e mostre riempiono il calendario culturale. Binz dista sedici minuti in auto, Bergen auf Rügen ventiquattro e la stazione di Sellin Ost sei.

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