Sellin | Rügen – Wohnung in erster Meereslinie in einer Bäderstil-Villa von 1911, mit Meerblick, eigener Sauna und Pool

Wohnung im zweiten Obergeschoss in erster Meereslinie in Sellin, 115 m² Wohnfläche, drei Balkone, eigene Sauna, offener Kamin und ein Süßwasser-Außenpool, wenige Minuten zu Fuß zur Selliner Seebrücke.

115 m² im zweiten Obergeschoss einer Villa im Bäderstil, 1911 gebaut und 2006 saniert, mit der Ostsee davor und dem Wald dahinter. Drei Zimmer, zwei Schlafzimmer und 2,5 Bäder, zwei davon en suite, für bis zu vier Personen.

Drei Balkone und Terrassen bringen 15 m² im Freien. Durch die Wohnung laufen massive Dielen, Aluminiumfenster mit Doppelverglasung halten den Seewind draußen, und die Gas-Fußbodenheizung trägt Energieklasse C.

Erste Meereslinie, mit Blick auf die Ostsee

115 m² im zweiten Obergeschoss einer Villa von 1911

2 Schlafzimmer, 2,5 Bäder, zwei davon en suite

Drei Balkone und Terrassen, zusammen 15 m²

Eigene Sauna und offener Kamin

Süßwasser-Außenpool, privat und gemeinschaftlich

Gemeinschaftlicher Wellnessbereich mit Sauna und Dampfbad

Gas-Fußbodenheizung, Energieklasse C

Ein Außenstellplatz und E-Bikes

Seebrücke und Strand wenige Minuten zu Fuß

Investment Snapshot

Rügen is more than a getaway—it’s a fast-growing, high-demand market with solid returns. New constructions often double in value, turning €150,000 into €240,000 over time. At the same time, co-owners save on average over €100,000 on vacation rentals across 10 years. That’s a ROI from €250,000 in combined value from holding a real, appreciating asset.

The market delivers a steady 6–9% annual ROI, backed by limited supply and international demand. Property prices keep climbing with no signs of slowing. Your share grows in value—while you enjoy luxury stays. Rügen isn’t just paradise—it’s a smart wealth strategy.

Location & Lifestyle

Sellin – Strand, Bäderarchitektur und die Seebrücke auf Rügen

Sellin liegt an der Ostküste von Rügen, der größten Insel Deutschlands. Die Seebrücke reicht weit über die Ostsee hinaus und ist Ausgangspunkt für Bootsfahrten entlang der Küste. Dahinter führt die Wilhelmstraße zwischen den weißen Bädervillen des späten 19. Jahrhunderts entlang, mit Geschäften, Cafés und Restaurants.

Der feinsandige Strand zieht sich über mehrere Kilometer und trägt Baden, Segeln und weiteren Wassersport durch die Saison. Konzerte, Theater und Kunstausstellungen füllen den Kulturkalender. Binz ist sechzehn Autominuten entfernt, Bergen auf Rügen vierundzwanzig, der Bahnhof Sellin Ost sechs.

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