Tegernsee | Bayern – Gartenwohnung mit See- und Bergblick, eigener Sauna, Fitnessraum und 330 m² Garten

Gartenwohnung im Erdgeschoss über dem Tegernsee mit 93 m² Wohnfläche, Südwestterrasse, 330 m² eigenem Garten und einem Untergeschoss mit eigener Sauna und Fitnessraum.

93 m² im Erdgeschoss eines 2009 gebauten und 2025 grundlegend sanierten Hauses, mit Blick auf den See und die bayerischen Berge. Drei Zimmer, zwei Schlafzimmer und 2,5 Bäder für bis zu sechs Personen.

Die Südwestterrasse bringt 8 m² im Freien, der eigene Garten 330 m². Durch die Wohnung laufen Fliesen und Parkett, und die Gas-Fußbodenheizung trägt durch den Winter.

Tegernsee und die Berge im Blick

93 m² im Erdgeschoss, 2025 saniert

2 Schlafzimmer, 2,5 Bäder, für sechs Personen

Südwestterrasse und 330 m² eigener Garten

Eigene Sauna im Untergeschoss

Eigener Fitnessraum

Hybridraum als Büro oder Gästezimmer

Garagenstellplatz und Außenstellplatz

Zwei E-Bikes und stufenloser Zugang

Bahnhof Tegernsee vier Autominuten entfernt

Investitionsüberblick

Tegernsee ist mehr als nur ein Reiseziel — es ist ein schnell wachsender Markt mit hoher Nachfrage und soliden Renditen. Neubauten verdoppeln oft ihren Wert, wodurch sich 150.000 € im Laufe der Zeit auf 240.000 € steigern können. Gleichzeitig sparen Miteigentümer durchschnittlich über 100.000 € bei Ferienvermietungen innerhalb von 10 Jahren. Das entspricht einem ROI von 250.000 € an kombiniertem Wert durch das Halten eines realen, wertsteigernden Vermögenswerts.

Der Markt bietet einen stabilen jährlichen ROI von 6–9 %, gestützt durch begrenztes Angebot und internationale Nachfrage. Die Immobilienpreise steigen weiter ohne Anzeichen einer Verlangsamung. Der Wert Ihres Anteils wächst — während Sie luxuriöse Aufenthalte genießen. Tegernsee ist nicht nur ein Paradies — es ist eine smarte Strategie zum Vermögensaufbau.

Standort & Lebensstil

Tegernsee – See, Berge und bayerische Kurorte

Der Tegernsee liegt eine Stunde südlich von München, dort wo die bayerischen Alpen auf einen See treffen, in dem man von Mai bis September schwimmen kann. Am Ufer liegen Strandbäder und Segelclubs, ein Dampfer verbindet die Orte, und die Hänge dahinter werden im Sommer zum Wander- und Mountainbikerevier.

Rottach-Egern und Bad Wiessee, fünf und fünfzehn Minuten entfernt, halten die Restaurants, die Kurhäuser und die Golfplätze bereit. Das Skigebiet Spitzingsee ist fünfunddreißig Autominuten entfernt, und der Zug ab Tegernsee erreicht München ohne Umsteigen.

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