Sellin | Rügen – Byt v první řadě u moře v lázeňské vile z roku 1911, s výhledem na moře, vlastní saunou a bazénem

Byt ve druhém patře v první řadě u moře v Sellinu, 115 m² obytné plochy, tři balkony, vlastní sauna, otevřený krb a venkovní sladkovodní bazén, pár minut pěšky k sellinskému molu.

115 m² ve druhém patře vily v lázeňském stylu, postavené v roce 1911 a zrekonstruované v roce 2006, s Baltem před sebou a lesem za zády. Tři pokoje, dvě ložnice a 2,5 koupelny, dvě z nich en suite, pro čtyři osoby.

Tři balkony a terasy přidávají 15 m² venku. Bytem procházejí masivní dřevěné podlahy, hliníková okna s dvojsklem drží mořský vítr venku a plynové podlahové vytápění nese energetickou třídu C.

První řada u moře, s výhledem na Balt

115 m² ve druhém patře vily z roku 1911

2 ložnice, 2,5 koupelny, dvě z nich en suite

Tři balkony a terasy, celkem 15 m²

Vlastní sauna a otevřený krb

Venkovní sladkovodní bazén, vlastní i společný

Společná wellness zóna se saunou a parní lázní

Plynové podlahové vytápění, energetická třída C

Jedno venkovní parkovací stání a elektrokola

Molo a pláž pár minut pěšky

Investiční přehled

Rügen je víc než jen destinace — je to rychle rostoucí trh s vysokou poptávkou s pevnými výnosy. Novostavby často zdvojnásobují svou hodnotu, čímž se €150,000 může časem proměnit na €240,000. Zároveň spoluvlastníci ušetří v průměru více než €100,000 na pronájmech dovolených během 10 let. To představuje ROI ve výši €250,000 v kombinované hodnotě díky držení reálného, zhodnocujícího se aktiva.

Trh přináší stabilní 6–9% roční ROI, podpořenou omezenou nabídkou a mezinárodní poptávkou. Ceny nemovitostí nadále rostou bez známek zpomalení. Hodnota vašeho podílu roste — zatímco si užíváte luxusní pobyty. Rügen není jen ráj — je to chytrá strategie budování bohatství.

Poloha a životní styl

Sellin – pláž, lázeňská architektura a molo na Rujáně

Sellin leží na východním pobřeží Rujány, největšího ostrova Německa. Jeho molo se táhne daleko nad Balt a slouží jako výchozí bod pro vyjížďky lodí podél pobřeží. Za ním vede Wilhelmstrasse mezi bílými lázeňskými vilami z konce 19. století, s obchody, kavárnami a restauracemi po celé délce.

Pláž s jemným pískem se táhne několik kilometrů a nese koupání, jachting i další vodní sporty po celou sezónu. Koncerty, divadlo a výstavy plní kulturní kalendář. Binz je šestnáct minut autem, Bergen auf Rügen dvacet čtyři a nádraží Sellin Ost šest.

Sellin | Rügen | Německo